2018年第三季度重庆商业地产市场总结

本文摘要：2018年第三季度总结：重庆弹子石万象汇、重庆SUCH!沙磁巷两大项目开业；多个品牌首入重庆；王府井百货宣告关店...重庆两个项目开业全市零售物业总体量突破600万平第三季度，随着华润旗下首个万象汇项目亮相重庆弹子石区域，以及重庆SUCH!沙磁巷亮相沙坪坝，自此全市零售物业总体量突破600万平方米。

2018年第三季度总结：重庆弹子石万象汇、重庆SUCH!沙磁巷两大项目开业；多个品牌首入重庆；王府井百货宣告关店...重庆两个项目开业全市零售物业总体量突破600万平第三季度，随着华润旗下首个万象汇项目亮相重庆弹子石区域，以及重庆SUCH!沙磁巷亮相沙坪坝，自此全市零售物业总体量突破600万平方米。数据来源：表格制作：据理解，作为重庆首个万象汇，弹子石万象汇定位区域级购物中心，汇聚精品餐馆、高端影院、五星健美娱乐、仅有链条儿童业态、名品服饰、特色餐饮美食、咖啡甜品、精美家居八大业态集群。有一点注目的是，弹子石万象汇开业两天总客流量30万人次，总销售额超过1800万元。

根据第一太平戴维斯数据，第三季度，重庆零售物业市场需求沉闷，部分项目退租较多，从而造成全市空置率环比下跌0.2个百分点至13.2%，倒数四个季度下跌。此外，不受市场需求走弱和空置率倒数下降影响，全市购物中心首层平均值租金环比上升0.1%，报人民币388.7元每平米每月。重庆影响力日益提高多个品牌首入渝第三季度，随着重庆城市的影响力日益提高，知名品牌争相在渝大力扩展，协助重庆提高国际品牌渗入度。

其中，新零售类餐馆第三季度之后进驻紧邻商务办公和住宅区的项目；传统品牌不受新能源汽车选址影响也尝试将购物中心作为销售展出渠道；此外，随着亲子业态在购物中心占到比大大上升，儿童业态日益非常丰富和专精，第三季度儿童餐饮分离出来普通餐饮，并在重庆拓店；由于新式网红茶饮行业的头部品牌在白热化竞争中已不具备持续较强人气带动力，购物中心也深信其进驻后带给的持续客流，因此网红茶饮头部品牌争相进驻重庆，并自由选择重庆优质购物中心的低区且颂扬性强劲的铺位。数据来源：第一太平戴维斯表格制作：弹子石商圈实是成型全市百货竞争将激化第一太平戴维斯指出，经过多年城市更新，弹子石板块不断涌现新兴住宅供应，CBD的定位承托板块内商务办公发展，更有着追加居住于和工作人口持续引入，板块对零售商业的市场需求与日俱增。

因此，再加第三季度入市的万象汇，弹子石板块步入两年内第三个购物中心，是全市鲜有短期内经常出现零售项目集中于供应的板块，弹子石新兴零售区域实是成型。未来发展全年，预计全市追加供应将逾五十万平方米，超强九成新项目主要集中于非核心商圈。其中，沙坪坝万达广场将在年底入市，主题街区简化的运管将更进一步增强消费场景和提高消费体验。

此外，坐落于核心商圈的王府井百货已于第三季度宣告关店，刚刚步入第四季度则已注销。而万象城和财富中心原百盛百货的部分正在几经改建并将要呈现出，也体现出有未来百货将面对白热化的市场竞争。

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