房地产因城施策将成调控主线楼市资金收紧趋势明显

本文摘要：从以往经常出现短路阶段的楼市展现出来看，每当市场短路时，全国性的调控政策势必会实施，为楼市降温。更加关键的是，当前实体经济收益上升显著，使得资金脱实向虚转入投机领域，构成恶性循环，导致实体经济收益更进一步上升，影响中国经济的良性发展。因此，下半年房地产市场面对调控完全已是事实。调控主线很有可能是因城施策，对于一二线热点城市来说，随着涉及政策的实施，楼市不会转入调整期；三四线城市去库存仍将是最重要任务。

从以往经常出现短路阶段的楼市展现出来看，每当市场短路时，全国性的调控政策势必会实施，为楼市降温。更加关键的是，当前实体经济收益上升显著，使得资金脱实向虚转入投机领域，构成恶性循环，导致实体经济收益更进一步上升，影响中国经济的良性发展。因此，下半年房地产市场面对调控完全已是事实。调控主线很有可能是因城施策，对于一二线热点城市来说，随着涉及政策的实施，楼市不会转入调整期；三四线城市去库存仍将是最重要任务。

房地产业内人士及涉及专家在拒绝接受中国经济时报记者专访时回应，房价则不会之后下跌，但涨幅不会很弱于今年上半年。因城施策将出调控主线有分析指出，过去全面严格的趋势早已经常出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也将因城施策。

中国人民大学国家发展与战略研究院继续执行院长刘元春在拒绝接受本报记者专访时回应，对房地产市场的调整，今年那时候时期政府已开始著手对价格上升过慢的地方因城施政展开放宽。但是，从目前的现状来看，非常简单的行政管制政策很难超过调控市场的目的，还必须多方面措施相互配合才能有效地。

对一线及部分热点二线城市，要紧密注目其库存上升情况，增大住房供应，合理引领住房消费，避免房价持续过慢下跌。尤其是要强化一线城市的土地供应问题。

刘元春指出，一线城市楼市早已在出租汽车，但市场需求仍然充沛，这解释市场有市场需求基础，所以不应不断扩大土地供给。但事实上，去年以来，一线城市的土地供应量上升了大约40%-50%，土地成本上升，造成开发商和消费者的成本皆大幅度下降。同策咨询研究部总监张宏伟在拒绝接受本报记者专访时说，中央层面早已开始注意到城市之间楼市分化更加显著，特别是在是对房价下跌过快与地王频现的城市来说，转入下半年之后，其楼市走势将受到各方面的不确定性因素影响。据其透漏，下半年国家不会严控地王，虽然政策尚能没实施，但是不会提早预警。

据其讲解，国土资源部等多部委早已向热点城市研究部署避免地王频现、防止地价出现异常的应付措施。与此同时，在刘元春显然，去库存依然是覆在中国经济头顶的一把剑。因此，对三、四线等商品房库存较小的城市，要根据当地市场情况，大力采取有效措施，消弭房地产库存。

张宏伟告诉他记者，为了减轻库存压力，有的地方上升或暂停了土地供应，如常州市早已暂停土地供应两年多了，计划暂停三年时间，从长年来看，增加供应一定会减轻库存压力。另外，库存压力大的城市，政府依然不会采行一些措施性刺激房地产市场衰退和回落，希望住房消费，这些措施还包括停止供地、调整普通住宅标准、契税优惠等税费措施，希望人才购房等人才类政策，希望购房入户等户籍政策，容许商品房冲抵保障房等救市措施。楼市资金放宽趋势显著数据表明，今年上半年，在严格的货币环境下，房地产行业的吸金起到显著。

多达，2016年上半年，商品房销售额4.9万亿元，同比增长速度约42.1%，尽管较一季度增长速度上升，但仍正处于较高水平。并且，今年上半年房地产贷款占到人民币新增贷款比重创意低，个人住房贷款高歌猛进。

多达，2013年以来，房地产贷款占到人民币新增贷款的比重一直保持在25%以上的较高水平，而2016年上半年占到比堪称高达38.9%，创近6年最低水平。这一轮一线城市房价的攀升只不过很更容易让大家误解到2014年底到2015年股市大幅度下跌的情形。当时股市下跌一个相当大的原因乃是因为有大量流动性流经了股市。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊此前分析回应，当前的情形也十分相似，释放出来的大量流动性并没转入实体经济，而是流向了房地产市场。刘元春说道，当前很多资金不不愿投放实体经济，而是更加不愿投资房地产，使得土地价格大幅度上升，房价随之下跌，市场预期更进一步上升，市场转入恶性循环。

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